Immobilie kaufen - 3 starke Checklisten für die erste Immobilie! Für beide Ziele: Immobilie als Eigennutz und / oder Immobilie als Kapitalanlage (unser Tipp!). Lern hier, die der Immobilienkauf von Haus und Wohnung abläuft.
Extra-Tipp für Kapitalanleger mit wenig Eigenkapital
Investiere direkt in eine Cashflow Immobilie. Diese erwirtschaften direkt so viel Mieteinnahmen, dass deine laufenden Kosten, wie die Finanzierung (Kreditrückzahlung) und Instandhaltung gedeckt sind.
Dein großer Vorteil? Deine Mieter bezahlen deine Immobilie ab, genial!
Hier einfach und verständlich erklärt:
Checkliste: Immobilie kaufen in 12 Schritten
So läuft der Kauf einer Immobilie ab:
- Eigene Finanzierung prüfen
- Bonität
- Schufa-Auskunft
- Selbstauskunft
- Vorab-Finanzierungszusage
- Profitable Immobilien finden
- Besichtigung und Bewertung
- Grundbuch einsehen bei Kaufinteresse
- Preisverhandlung mit Immobilienverkäufer
- Finanzierung fixieren
- Notartermin vereinbaren
- Darlehensvertrag unterzeichnen
- Kaufvertrag aufsetzen und notariell Beurkundung
- Auflassungsvormerkung
- Kaufpreis und Nebenkosten zahlen
- Grundbuch umschreiben und Schlüsselübergabe
Checkliste Bank: Unterlagen für die Finanzierung
Bank braucht von dir:
- Kaufvertrag oder Grundbuchauszug
- Bauplan/ Grundrissplan
- Bebauungsplan
- Bruttogrundflächenberechnung
- Wohn-/ Nutzflächenberechnung
- Lage-/ Katasterplan Baubeschreibung
- Baukostenschätzung
- Genehmigter Baugesuch
- Teilungserklärung
- Erschließungskosten
- Exposé
- Fotos des Objekts
- Kopie der Gebäudeversicherung
- ...
Checkliste: Immobilie prüfen und bewerten
Achte bei einer Immobilie auf:
- Lage
- Zustand
- Ausstattung und Aufteilung
- Energieausweis
- Finanzierung
- Nebenkosten
- Baugenehmigung
- Auflagen
- Internet-Anbindung
- Verkehrsanbindung
- Versicherungsschutz