Immobilie verkaufen: Checkliste

Immobilie verkaufen - 3 starke Checklisten für die erste Immobilie! Für beide Ziele: Immobilie als Eigennutz und / oder Immobilie als Kapitalanlage (unser Tipp!). Lern hier, wie der Immobilienkauf von Haus und Wohnung abläuft.

Checkliste: Immobilie verkaufen in 18 Schritten

1. Vorbereitung: Immobilie und Verkauf vorbereiten
   
   
   
   1. Zeitplanung
   
   
   2. Makler Termin
   
   
   3. Unterlagen (siehe Checkliste unten)
   
   
   4. Immobilie vorbereiten
   
   
   5. Angebotspreis (Bewertung, Checkliste unten)
      
      
      
      1. Bewertung Haus
      
      
      2. Bewertung Wohnung
      
      
      3. Bewertung Grundstück
      
      
      
      
   
   
   6. Exposé (siehe Checkliste unten)
   
   
   
   


2. Verkaufsphase: Immobilie vermarkten und Käufer finden
   
   
   
   1. Vermarktungsstrategie
   
   
   2. Anfragen entgegennehmen
   
   
   3. Kontakt zu Interessenten
   
   
   4. Bonitätsprüfung
      
      
      
      1. Bonität
      
      
      2. Schufa-Auskunft
      
      
      
      
   
   
   5. Besichtigungstermine
   
   
   6. Verkaufsgespräch
   
   
   
   


3. Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag bis Übergabe
   
   
   
   1. Kaufvertrag
   
   
   2. Notartermin
   
   
   3. Grundbucheintrag und Kaufpreis
   
   
   4. Übergabe
   
   
   5. Rechnungen für Notar und Makler
   
   
   6. Steuern zahlen
   
   
   
   

Checkliste: Immobilien Bewertung

Es gibt 3 Bewertungsmethoden:

1. Ertragswertverfahren


2. Sachwertverfahren


3. Vergleichswertverfahren

Wichtig für beide:

• Bodenrichtwert


• Verkehrswert

Checkliste: Unterlagen für den Verkauf

Wichtige Unterlagen:

1. Unterlagen zur Immobilie (Baupläne, Lageplan, usw.)


2. Aktueller Grundbuchauszug


3. Fläche Grundstück / Wohnen


4. Nebenkostenübersicht


5. Liste der letzten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen


6. Versicherungsunterlagen (Brandversicherung)


7. Energieausweis


8. Immobilienbewertung


9. Exposé inkl. guten Fotos

Checkliste: Immobilienexposé

1. Baujahr


2. Größe des Grundstücks


3. Wohnflächenberechnung


4. Grundriss


5. Baubeschreibung


6. Energiewerte und Energieausweis


7. Fotos von innen und außen


8. Infrastruktur der Umgebung


9. Extras (Fußbodenheizung, Balkon, Carport, usw.)