Beispiel: Tilgungsplan berechnen
Für die Berechnung des Tilgungsplan sind diese Faktoren besonders entscheidend:- Zinsen
- Kreditlaufzeit
- Tilgungsoptionen
- Kreditsumme
Stell dir vor du nimmst einen Kredit von 200.000 Euro auf. Die Zinsen sind 3 Prozent und deine Kreditlaufzeit 35 Jahre angesetzt. Sondertilgungsoptionen hast du nicht mit der Bank festgelegt. Bei einem klassischen Annuitätendarlehen ist zu Beginn der Tilgungsanteil und der Zinsanteil gleich hoch. In unserem Beispiel bei einer Kreditrate von 8.000 Euro im Jahr wären das 4.000 Euro. Sobald die Restschuld sinkt, verringert sich der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt zu gleichen Teilen, sodass der monatliche Betrag gleich bleibt. Ist die Restschuld von 196.000 Euro im ersten Jahr auf 191.920 Euro gesunken liegt der Tilgungsanteil bei 4.080 Euro und die Zinsen nur noch bei 3.920 Euro. In 35 Jahren würde hier die Restschuld bei 0 Euro liegen.
Tilgungsplan Beispiel (5 Jahre):
| Jahr | Kredit | Tilgung | Zinsen | Kreditrate | Sondertilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 200.000,00 € | 4.000,00 € | 4.000,00 € | 8.000,00 € | 0,00 € | 196.000,00 € |
| 2 | 196.000,00 € | 4.080,00 € | 3.920,00 € | 8.000,00 € | 0,00 € | 191.920,00 € |
| 3 | 191.920,00 € | 4.161,60 € | 3.838,40 € | 8.000,00 € | 0,00 € | 187.758,40 € |
| 4 | 187.758,40 € | 4.244,83 € | 3.755,17 € | 8.000,00 € | 0,00 € | 183.513,57 € |
| 5 | 183.513,57 € | 4.329,73 € | 3.670,27 € | 8.000,00 € | 0,00 € | 179.183,84 € |
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