- Kaufpreis ø2.100 €/m²
- Grunderwerbsteuer6,5 %
Der Immobilienmarkt in Dortmund bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 590.000 Einwohnern ist Dortmund Strukturwandel mit erschwinglichen Immobilienpreisen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.100 €/m².
Immobilienpreise in Dortmund
Datengrundlage: Q4 2025 / Q1 2026 · Angaben ohne Gewähr
Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Kreuzviertel oder Hörde Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Brackel oder Lütgendortmund noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.
Interessant für Kapitalanleger: Die Mietrenditen variieren zwischen den Vierteln deutlich.
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Beim Immobilienkauf in Dortmund (Nordrhein-Westfalen) fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
- Notarkosten: ca. 1,5 %
- Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
- Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen rund 36.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.
Beliebte Stadtteile in Dortmund
- Kreuzviertel: Hervorragende ÖPNV-Anbindung mit U-Bahn, Bus und Regionalzug in Gehweite
- Hörde: Verkehrsgünstig zwischen Hauptbahnhof und Flughafen, ohne den Großstadtlärm
- Aplerbeck: Kompakte Wohnlage im Stadtkern mit hoher Fußgängerfrequenz und Urbanität
- Hombruch: Eigenes Stadtteilzentrum mit allem, was man täglich braucht – kurze Wege garantiert
- Brackel: Weitläufige Grünflächen, Radwege entlang des Flusses und frische Luft
- Lütgendortmund: Traditionsreiches Quartier mit gewachsenen Strukturen und lokaler Identität
Rendite-Check: Lohnt sich Dortmund als Kapitalanlage?
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.100 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Dortmund ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger. Bruttorenditen von 4–6 % sind realistisch, bei gleichzeitig moderatem Leerstandsrisiko.
Gut zu wissen: Besichtigen Sie die Immobilie zu verschiedenen Tageszeiten und an unterschiedlichen Wochentagen. So erkennen Sie Lärmbelästigung, Parkplatzsituation und Lichtverhältnisse.
Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.
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Finanzierung einer Immobilie in Dortmund
Für eine typische Eigentumswohnung in Dortmund (70 m², 147.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 41.895 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).
Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.